Le azioni REIT hanno storicamente fornito rendimenti competitivi, basati principalmente su un reddito da dividendi elevato e stabile e sull'apprezzamento del capitale a lungo termine. Uno dei REIT più vecchi è Federal Realty Investment Trust $FRT. è stato fondato nel 1962 e, oltre ad essere uno dei più vecchi real estate investment trusts (REITs), è anche un re dei dividendi.

Questo centro commerciale e proprietario di un uso misto è l'unico REIT tra le 39 società che attualmente detengono il titolo di Re dei Dividendi. Ciò significa che sono membri dell'indice S&P 500 che hanno aumentato i loro dividendi per almeno 50 anni di seguito.

Lunga storia di pagamenti di dividendi

Nel caso di Federal Realty $FRT, si tratta di 54 anni di fila, il più lungo di qualsiasi REIT. Il rendimento del dividendo delle azioni è circa il3,71% dopo aver aumentato il suo payout di un penny per azione una volta in ciascuno degli ultimi due anni.

Portafoglio diversificato di proprietà e inquilini

Ilportafoglio della società è equilibrato e alla fine del trimestre ne contava 104, situati nei sobborghi di nove grandi mercati metropolitani: Silicon Valley, California meridionale, Phoenix, Chicago, Miami, Boston, New York, Philadelphia e Washington. Questo mix di proprietà comprende circa 3.400 unità residenziali e 3.100 affittuari al dettaglio e uffici, nessuno dei quali rappresenta più del 2,7% dell'affitto base annuale. Nel primo trimestre, i ristoranti hanno rappresentato il 16% degli affitti, seguiti da spazi residenziali e uffici all'11% ciascuno, e il resto era un mix di drogheria, miglioramento della casa e molte altre attività al dettaglio.

Questa diversità in mercati relativamente benestanti, insieme alle recenti acquisizioni e all'aumento dell'occupazione, compresi i piccoli affittuari di negozi, aiuta a dare fiducia nella continua crescita dei dividendi. E con un tale track record e un team esecutivo i cui membri sono stati con l'azienda per una media di più di 20 anni, non sembra che il REIT stia cercando di rinunciare non solo al suo status di aristocratico dei dividendi, ma anche alla sua corona di re dei dividendi.

Le azioni REIT sono un investimento a lungo termine che non è molto attraente, ma offre un'elevata sicurezza e un regolare reddito da dividendi. Ma fate sempre la vostra analisi. Questa non è una raccomandazione di investimento e qualsiasi decisione di investimento è interamente nelle vostre mani. Le azioni FRT sono state evidenziate dall'analista Marc Rapport.