Approfittate dell'elevato dividendo di questi 2 titoli REIT, che hanno il vantaggio di avere come cliente principale il…

Oggi analizzeremo 2 titoli REIT che sicuramente faranno la felicità di qualsiasi investitore grazie a un dividendo relativamente sostanzioso. Queste società sono ancora più interessanti se si considera che tra i loro principali clienti c'è il governo.

Gli investitori in genere adorano i titoli REIT per diversi motivi. In primo luogo, le azioni REIT offrono l'opportunità di investire in immobili senza doverli possedere direttamente. Questo rende l'investimento in un REIT molto più facile, veloce e accessibile rispetto all'investimento nell'immobile stesso. Inoltre, i rendimenti di un investimento in REIT sono generalmente più stabili e prevedibili rispetto ad altri tipi di investimento, il che è importante per gli investitori che cercano un reddito regolare.

Diamo quindi ora un'occhiata a 2 interessanti suggerimenti 👇

Easterly Government Properties $DEA+0.3% (dividendo 6,62%)

Easterly Government Properties è specializzata nell'investimento in immobili affittati a enti governativi e pubblici negli Stati Uniti. Il suo portafoglio comprende edifici, uffici e laboratori affittati a dipartimenti, agenzie e organizzazioni come il Dipartimento della Difesa, la NASA, la National Highway Traffic Safety Administration e molti altri.

Il vantaggio competitivo di Easterly Government Properties è la sua specializzazione nella locazione di immobili a enti pubblici e governativi, che la distingue da molte altre società immobiliari che si concentrano su immobili commerciali o residenziali. Questo mercato è relativamente stabile e resistente alle fluttuazioni economiche, il che può essere interessante per gli investitori.

Un altro vantaggio competitivo di Easterly Government Properties può essere la qualità del suo portafoglio, che consiste principalmente in edifici nuovi o recentemente ristrutturati, il che riduce i costi di manutenzione e aumenta l'attrattiva per i potenziali locatari. La società applica inoltre criteri rigorosi nella selezione delle opportunità di investimento e lavora con inquilini di qualità, il che può contribuire al successo a lungo termine.

Easterly non è ovviamente il più grande REIT del mercato, ma si distingue dai suoi concorrenti per un motivo molto semplice: la missione della società è acquisire, sviluppare e gestire immobili commerciali affittati al governo degli Stati Uniti.

Nella sua più recente presentazione agli investitori, il REIT ha dichiarato che il 98% dei suoi ricavi da locazione è "sostenuto dalla piena fede e dal credito del governo degli Stati Uniti". Pochi affittuari sono più affidabili.

Al 30 settembre 2022, il portafoglio di Easterly consisteva in 86 proprietà per un totale di 8,7 milioni di metri quadrati. Le proprietà erano affittate al 99,3%, con una durata media ponderata del contratto di locazione di 10,5 anni.

CareTrust REIT $CTRE+0.4% (dividendo 5,33%)

Poiché CareTrust REIT è specializzato nell'investimento in strutture sanitarie e di servizio sociale, non è completamente in linea diretta con il governo, tuttavia si tratta di strutture sostenute da programmi governativi.

La società è stata fondata nel 2014 e ha sede a San Clemente, in California. CareTrust REIT cerca di creare valore a lungo termine per i suoi azionisti attraverso la crescita dei dividendi e del valore degli asset.

La società investe in immobili di alta qualità e ben localizzati con un potenziale di crescita. Secondo le ultime informazioni disponibili, la società possiede oltre 260 immobili situati in 38 diversi Stati degli Stati Uniti e un altro in Canada.

Di questo portafoglio, circa l'83% è costituito da case di cura, mentre il resto del portafoglio è composto da strutture ospedaliere specializzate, centri di assistenza a lungo termine e strutture di riabilitazione.

Il vantaggio di investire in CareTrust REIT è che l'assistenza sanitaria è un settore in forte crescita, mentre le case di riposo sono abbastanza simili per quanto riguarda l'invecchiamento della popolazione. Con un numero crescente di pensionati e la necessità di un numero sempre maggiore di strutture sanitarie, la sanità è considerata uno dei settori più stabili in cui investire.

CareTrust REIT effettua un'attenta selezione delle strutture sanitarie che acquista e cerca di stipulare accordi a lungo termine con i locatori per ridurre al minimo il rischio di sfitto degli immobili e di perdita di reddito, un altro aspetto che piace ai suoi investitori.

  • Cosa ne pensate di queste società? 🤔

Si prega di notare che questa non è una consulenza finanziaria. Ogni investimento deve essere sottoposto a un'analisi approfondita.


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