IReal Estate Investment Trusts (REITs) possono essere una grande opzione per gli investitori al dettaglio che cercano un reddito passivo regolare sotto forma di dividendi. Queste aziende risolveranno per voi tutti i problemi relativi alla proprietà in affitto. Inoltre, la stragrande maggioranza dei profitti viene poi distribuita agli azionisti attraverso i suddetti dividendi. È l'analisi di 2 di questi REIT che sarà oggetto di questo articolo.

Ci sono molti tipi di immobili e i REIT spesso si concentrano su una certa categoria del loro business. La vendita al dettaglio è una delle più comuni e le aziende che eccellono in essa possono ancorare un portafoglio a lungo termine.

Qui ci sono due REIT al dettaglio che sono fondamentalmente sani come possono essere. Non solo pagano un dividendo costante, ma hanno abbastanza crescita da generare alti rendimenti totali sull'investimento.

1. Reddito immobiliare $O-2.4%

Realty Income $O è-2.4%noto tra gli investitori in dividendi per il dividendo mensile che paga. Questo è molto più comune del tradizionale dividendo trimestrale a cui la maggior parte degli investitori è abituata. Realty Income è un REIT specializzato nella locazione di immobili commerciali ai proprietari.

L'azienda possiede circa 11.136 proprietà commerciali che affitta a più di 1.000 clienti. Gli inquilini tipici di Realty Income sono aziende che sono resistenti alla maggior parte delle condizioni economiche; questi includono rivenditori specializzati, negozi di alimentari, cinema, centri fitness e altri. L'azienda opera negli Stati Uniti e in Europa.

Tuttavia, l'opportunità da sola non è sufficiente per prosperare a lungo termine; un'azienda deve avere una performance di alto livello. I REIT crescono principalmente attraverso l'acquisizione di nuove proprietà.

Il successo dei REIT è misurato anche dai guadagni in contanti che generano, spesso chiamati fondi dalle operazioni(FFO). Da quando Realty Income si è quotata in borsa a metà degli anni '90, il suo FFO per azione è cresciuto in media del 5,1% all'anno. Questa crescita costante ha contribuito ad aumentare il dividendo dell'azienda, che rende il 4,1% ed è aumentato ogni anno da quando l'azienda è stata quotata in borsa 28 anni fa - rendendola un aristocratico dei dividendi. Il rendimento totale dell'investimento del titolo è stato in media del
15% all'anno
dal 1995, mostrando ciò che un
alto rendimento dei dividendi e una crescita costante possono fare per un titolo
.

2. Federal Realty Investment Trust $FRT-1.1%

Il Retail REIT Federal Realty Investment Trust $FRT-1.1% è più di un aristocratico dei dividendi; è un re dei dividendi che ha aumentato il suo payout per 54 anni. Sebbene sia anche un REIT al dettaglio, Federal Realty usa una strategia diversa da Realty Income. Si concentra sui centri commerciali e ne possiede 104, servendo più di 3.100 inquilini, sia commerciali che residenziali.

Le proprietà di Federal Realty si trovano vicino ai principali mercati metropolitani degli Stati Uniti. Operano in quelli che sono conosciuti come i sobborghi del "primo anello", quelli immediatamente al di fuori della città dove si trovano sia le famiglie a reddito più alto che il traffico elevato. Circa tre quarti delle proprietà di Federal Realty hanno una drogheria o un'altra componente alimentare, il che aiuta a generare attività di shopping durante tutto l'anno.

Un forte bilancio è uno dei vantaggi competitivi dell'azienda, dando al REIT un capitale più economico rispetto ai suoi pari.

I rendimenti totali degli investimenti di Federal Realty hanno una media di oltre il 12% all'anno dal 2003, grazie a un forte dividendo e a una crescita costante del business. Il rendimento del dividendo del titolo è attualmente del 3,5%.

Conclusione

In entrambi i casi, si tratta di titoli REIT di alta qualità che possono aiutare con una più ampia diversificazione all'interno di un portafoglio. Le aziende vantano un grande portafoglio immobiliare che cresce ogni anno. Inoltre, la lunga serie di dividendi che le aziende pagano regolarmente è una garanzia certa.

Questa non è una raccomandazione di investimento, ma la mia opinione. Qualsiasi decisione di investimento è interamente nelle vostre mani. Sono stato ispirato a scrivere questo articolo dall'analista Justin Pope, che è attivo nei titoli REIT.