Questa società non è come un REIT tradizionale. Possiede edifici per uffici di alta qualità nei mercati della Sun Belt, oggi sempre più richiesti. Di conseguenza, ha un futuro migliore rispetto ad altri REIT per uffici.

Questo titolo immobiliare si trova all'incrocio di due tendenze chiave.

La pandemia ha gettato una nuvola sul futuro degli edifici per uffici. Questo ha pesato molto sui fondi di investimento immobiliare (REIT) che si concentrano sulla proprietà di edifici per uffici. Mentre la domanda complessiva di spazi per uffici rimane incerta, negli ultimi anni si è intensificata la richiesta di spazi per uffici di alta qualità nella regione della Sun Belt. Il REIT per uffici Cousins Properties $CUZ, focalizzato sul Sun Belt , ne ha beneficiato . Tuttavia, l'azienda è stata coinvolta nel crollo del settore, che ha fatto scendere le sue azioni di oltre il 25% quest'anno.

Puntare sui luoghi giusti

Durante la conference call di Cousins sul primo trimestre, l'amministratore delegato Colin Connolly ha condiviso i punti chiave che mostrano due notevoli tendenze divergenti nel settore degli uffici. In primo luogo, l'amministratore delegato ha sottolineato che "la Sun Belt rappresenta solo il 26% dell'inventario nazionale di uffici, ma rappresenta il 58% delle nuove locazioni nel mercato nel 2021". In altre parole, sebbene la Sun Belt rappresenti solo un quarto degli uffici del Paese, più della metà dell'attività di locazione dell'anno scorso ha riguardato questa regione. Questo indicatore dimostra la forte domanda di spazi per uffici in questa parte del Paese.

Diversi fattori influenzano la domanda di spazi per uffici nelle principali aree metropolitane del sud. Le tendenze migratorie sono un fattore importante. Le imprese si trasferiscono e si espandono in tutto il Sud grazie a tasse più basse, a un ambiente commerciale migliore e alla crescita economica della regione. Allo stesso tempo, sempre più persone si spostano dalle città più costose della costa verso le città più calde e meno costose del Sud, offrendo ai datori di lavoro l'accesso a manodopera di qualità.

Un'altra tendenza significativa nel settore degli uffici, sottolineata da Connolly nel corso della telefonata, è che le aziende prediligono sempre di più i nuovi edifici per uffici di classe A. L'amministratore delegato ha dichiarato: "Negli ultimi trimestri, gli edifici costruiti a partire dal 2015 hanno rappresentato 62 milioni di piedi quadrati di assorbimento netto a livello nazionale. D'altra parte, gli edifici costruiti prima del 2000 hanno rappresentato un assorbimento netto negativo di oltre 100 milioni di piedi quadrati".

Gliaffittuari di uffici stanno abbandonando gli edifici più vecchi a favore di quelli più recenti, perché di solito hanno una disposizione migliore, più servizi e sistemi di filtraggio dell'aria migliorati, tutte caratteristiche che i lavoratori d'ufficio desiderano. Connolly ha osservato che:

Cultura, collaborazione, mentorship, relazioni e fiducia soffrono in un ambiente remoto permanente. Per attirare i loro team a incontrarsi di persona, un numero sempre maggiore di aziende si sta spostando in spazi emozionanti e in luoghi altamente dinamici. L'obiettivo è offrire un'esperienza quotidiana più coinvolgente rispetto alla comodità del tavolo da pranzo.

Questo porta le aziende a concentrarsi sull'affitto di spazi in edifici di qualità superiore per attirare il personale in ufficio.

L'intersezione di queste tendenze dell'ufficio

Cousins Properties ha trascorso diversi anni a mettere insieme un portafoglio di edifici per uffici di prestigio nella Sun Belt. Detto questo, sta iniziando a capitalizzare la crescente domanda di spazi per uffici di alta qualità nella regione. Ad esempio, nel primo trimestre l'azienda ha firmato contratti di locazione per 324.000 metri quadrati, con canoni di locazione di seconda generazione superiori del 15,4% rispetto ai contratti di locazione in scadenza per lo stesso spazio . Complessivamente, i canoni di locazione dei nuovi contratti sono superiori del 9% ai livelli pre-pandemia e del 25% alla media nazionale per gli uffici di classe A, il che dimostra la capacità di giudizio dell'azienda, unita a un ambiente d'ufficio di qualità, che le ha permesso di aumentare le tariffe e i profitti.

Nel frattempo, la crescente domanda di spazi per uffici nella regione del Sun Belt ha permesso al REIT di costruire nuove proprietà per uffici. L'azienda sta costruendo oltre 1,5 milioni di metri quadrati di spazio in tre progetti nelle principali metropoli della Sun Belt e ha già preaffittato oltre il 90% dello spazio in due edifici. Questo dimostra a sua volta che c'è una reale richiesta di spazio da parte dei clienti.

Inoltre,Cousins dispone di un'ampia riserva di terreno che potrà sostenere fino a 5,1 milioni di metri quadrati di nuovo sviluppo in futuro. Questo la predispone a una crescita continua, con l'espansione e il trasferimento di altre aziende nella regione della Sun Belt. Questo le garantisce un futuro migliore rispetto alla maggior parte dei REIT per uffici.

Non c'è dubbio che gli uffici si stiano evolvendo. Le aziende prediligono sempre più edifici di qualità superiore situati nelle principali aree metropolitane della regione Sun Belt, il che gioca un ruolo diretto nella strategia di Cousins Properties. Possiamo quindi valutare che questa società è ben posizionata per la crescita e l'aumento del valore a lungo termine. Tuttavia, consideratela solo come un'analisi di un'interessante società RIET, non come un consiglio d'investimento.