I Real Estate Investment Trusts (REITs) sono società quotate in borsa che permettono agli investitori individuali di acquistare azioni di portafogli immobiliari. I REIT permettono agli investitori di investire facilmente nel settore immobiliare, che comprende società che possiedono, sviluppano e gestiscono proprietà residenziali, commerciali e industriali.

Investire in immobili come base di un portafoglio? Questo può anche essere il caso di alcuni investitori che guardano ai potenziali dividendi e al reddito da locazione

I migliori stock REIT includono molte aziende che dominano una particolare area del settore immobiliare. C'è anche spazio per investire in titoli REIT in crescita, i REIT con più valore, o forse i REIT con più slancio o volatilità. Oggi, sto per presentarvi 2 azioni REIT che dovrebbero essere sul radar degli investitori a causa della loro massiccia crescita nell'ultimo anno.

1. Azione REIT #1 - Life Storage Inc. $LSI

Un aumento del 50,5% in un solo anno è riportato da $LSI

Life Storage, Inc. $LSI è un self-storage REIT che acquisisce e gestisce strutture di self-storage. L'azienda si trova a Buffalo, New York e gestisce più di 900 strutture di stoccaggio in 30 stati.

L'azienda rimane fiduciosa sul trend di crescita, dato che ci ha fornito risultati abbastanza promettenti per l'ultimo trimestre:

• Vendite nello stesso negozio in aumento del 16,9% e reddito operativo netto nello stesso negozio in aumento del 23,9% su base annua
• Ha generato un reddito netto attribuibile agli azionisti comuni di 74,1 milioni di dollari, o 0,90 dollari per azione comune completamente diluita
• Raggiunto fondi rettificati dalle operazioni per azione comune completamente diluita di 1,41 dollari, un aumento del 31,8% rispetto allo stesso periodo del 2020

Tutti i dati hanno battuto le stime degli analisti e quindi si prevede un'ulteriore crescita a lungo termine. Anche se l'azienda non è in grado di acquisire ulteriori proprietà, il che non è realistico, sarà ancora in grado di trarre profitto ed essere redditizia a causa dell'aumento degli affitti e dell'alta domanda di proprietà.

L'azienda sta anche attirando gli investitori con il suo dividendo del 2,55% (3,34 dollari), che può aumentare quando diventa più redditizio. Nel complesso, l'azienda è stata in grado di aumentare le sue entrate anno dopo anno negli ultimi anni, che è cruciale per gli investitori, con il salto più alto visto tra il 2020 e il 2021.

Non ci sono solo notizie positive, cosa può influenzare la redditività dell'azienda?

• Cambiamenti avversi nelle condizioni economiche generali, nel settore immobiliare e nei mercati in cui opera
• L'effetto della concorrenza di nuove strutture di self-storage o di altre alternative di stoccaggio che portano ad affitti e occupazione più bassi
• Potenziale responsabilità per perdite non assicurate e contaminazione ambientale
• La capacità dell'azienda di valutare, finanziare e integrare le strutture di self-storage acquisite

2. Azione REIT No. 2 - Camden Property Trust $CPT

Il titolo REIT $CPTsi è apprezzato del 59,5% nell'ultimo anno

Camden Property Trust $CPT è un trust di investimento immobiliare quotato in borsa che investe in appartamenti negli Stati Uniti. L'azienda ricava quasi tutte le sue entrate dall'affitto di immobili agli inquilini attraverso contratti a breve termine. L'azienda è classificata al n. 8 dalla rivista Fortune nella sua lista delle "Best Companies to Work For".

L'azienda è molto promettente e quindi ci sono grandi aspettative e previsioni. La liquidità di 1,5 miliardi di dollari che l'azienda ha riportato alla fine dell'anno pone le basi per ulteriori acquisizioni e l'azienda sta già guidando la crescita dei ricavi dal 7,75% al 9,75% nel corso dell'anno mentre i costi crescono solo del 3%. Questo dovrebbe permettergli di soddisfare il suo FFO previsto di 6,09-6,39 dollari per azione per il 2022, un forte aumento rispetto ai 5,39 dollari registrati nel 2021.

Camden's 2021 $CPT ha più che raddoppiato i guadagni per azione dal 2020 - $1,24 a $2,96. L'azienda riporta anche un dividendo del 2,26% (3,76 dollari), che ogni investitore accoglierà con favore. Il prezzo attuale è di circa 166 dollari per azione, con una stima di crescita quest'anno fino a 200 dollari per azione.

Conclusione

Entrambe le aziende hanno registrato numeri molto buoni nell'ultimo anno. Il prezzo creato dal mercato volatile apre la porta agli investimenti. Il potenziale qui è abbastanza alto, tuttavia, bisogna fare attenzione all'analisi fondamentale e alla situazione mondiale che potrebbe scuotere il mercato immobiliare. Se la situazione mondiale è più pacifica, non vedo un problema se queste due società aumentano i profitti, i guadagni e il dividendo.

Si prega di notare che questa non è una consulenza finanziaria. Ogni investimento deve passare attraverso un'analisi approfondita.