Dal massiccio sell-off dei titoli tecnologici alla crisi russo-ucraina che ha scosso le forniture di petrolio, non c'è stata carenza di eventi di mercato quest'anno. Con l'incertezza che aleggia sul mercato, è il momento di rimettersi in gioco e fare più ricerche per evitare ulteriore panico e perdite. Oggi, presenterò 5 previsioni per gli stock REIT che devi seguire per massimizzare i tuoi profitti.

Cosa giocherà a favore dei titoli REIT?

Poiché il settore immobiliare è uno degli indicatori più affidabili per prevedere una recessione o un boom economico, è sempre più importante assicurarsi di essere al top quando si analizza lo spazio.

Quindi, senza ulteriori indugi, diamo un'occhiata a cinque previsioni che dovete sapere su quest'anno.

• Le valutazioni degli immobili aumenteranno a breve termine
• La gente si sposterà negli stati del sud dove la domanda crescerà
• Gli alloggi e gli immobili commerciali sono sotto pressione
• I tassi dei mutui spingeranno gli acquirenti fuori dal mercato
• I REIT rimarranno un investimento immobiliare eccezionale

Previsioni del mercato immobiliare: i valori degli immobili continueranno a salire a breve termine

L'inflazione è una parola chiave a Wall Street. A causa della pandemia di Covid-19, la Fed ha dovuto attuare politiche per evitare la possibilità di una recessione. Nel frattempo, il governo ha dovuto emettere massicci pagamenti di stimolo agli individui e alle imprese per assicurare che non ci sia una massiccia disoccupazione.

Alla fine, l'economia statunitense si riprese quando l'America divenne il primo paese del G-7 a recuperare completamente tutto il suo prodotto interno lordo (PIL) perduto. La conseguenza non voluta, tuttavia, fu un'inflazione incontrollata. Questo perché la gente aveva soldi da spendere a causa dei controlli sugli stimoli e la catena di approvvigionamento era interrotta a causa del virus.

La Fed sta cercando di affrontare questi problemi aumentando i tassi di interesse, ma il danno è stato fatto. A causa degli alti costi dei materiali e dei salari, le case sono costose da costruire. Questa tendenza non dovrebbe diminuire presto. Così, possiamo aspettarci che le valutazioni immobiliari continuino a muoversi verso nord nel breve termine prima che i tassi d'interesse e l'aumento delle scorte raffreddino il mercato.

Gli stati del sud stanno guadagnando una massiccia trazione

Una delle cose interessanti emerse dalla pandemia è il cambiamento degli atteggiamenti verso l'equilibrio tra lavoro e vita privata.

Durante la pandemia, alcuni hanno capito che volevano godersi una vita più piena con le loro famiglie, lontano dal trambusto delle grandi città. Questo è il motivo per cui stiamo assistendo a un massiccio aumento della domanda di immobili negli stati del sud degli Stati Uniti.

Gli stati del sud hanno diversi vantaggi, tra cui inverni più brevi rispetto ad altre parti del paese e una maggiore accessibilità economica. Alcuni dei mercati con la maggiore crescita sono stati in Tennessee, Florida e Texas.

Previsioni del mercato immobiliare: hotel e immobili commerciali rimarranno sotto pressione

Una delle tendenze chiave che abbiamo visto durante la pandemia è stata la lotta degli hotel e degli edifici per uffici commerciali.

A causa della natura di questa crisi, la gente viaggiava meno e lavorava da casa. Entrambe queste tendenze non sono destinate a diminuire nel prossimo futuro.

I dati della TSA rivelano che i viaggiatori sono tornati, ma non nel numero che erano prima della pandemia. Nel frattempo, il lavoro da casa è in aumento, poiché i datori di lavoro si rendono conto di quanto tempo viene risparmiato che può essere reindirizzato ad altri aspetti del loro business. Ai dipendenti stessi piace anche lavorare da casa perché sperimentano meno stress e possono continuare a lavorare mentre fanno commissioni fuori dall'ufficio.

Pertanto, la maggior parte delle aziende ha adottato una qualche forma di telelavoro nelle loro politiche. Questo significa che molte più proprietà sono legate a case unifamiliari e plurifamiliari invece che a spazi per uffici.

I tassi d'interesse sui mutui saliranno e spingeranno gli acquirenti fuori dal mercato

Una delle questioni chiave che gli investitori dovranno affrontare quest'anno è l'aumento dei tassi d'interesse.

Abbiamo già visto il primo di sette aumenti dei tassi d'interesse quest'anno. Le statistiche della Mortgage Bankers Association mostrano che i tassi dei mutui a tasso fisso a 30 anni dovrebbero essere intorno al 4,5% entro la fine di quest'anno.

Questo potrebbe spingere una grande porzione di acquirenti fuori dal mercato. Abbiamo già visto un enorme aumento dei prezzi delle case quest'anno. Potrebbe essere troppo per molti acquirenti di case quando si accoppia con l'aumento dei tassi di interesse. Lo si può vedere con alcune delle previsioni che stanno uscendo. Per esempio, i dati suggeriscono che i prezzi delle case sono aumentati del 19,5% nel 2021 e si prevede un aumento dell'11% nel 2022.

Pertanto, la prima metà dell'anno vedrà probabilmente una continuazione degli alti prezzi delle case. Quando le scorte aumentano mentre i tassi dei mutui aumentano, potenzialmente si raffredda il mercato immobiliare alla fine dell'anno.

Previsioni del mercato immobiliare: i REIT rimangono il modo migliore per investire nel settore immobiliare

Un REIT, noto anche come Real Estate Investment Trust, è una società che possiede e gestisce proprietà che producono reddito.

I REIT sono società che spesso possiedono e gestiscono proprietà commerciali come edifici per uffici, centri commerciali e hotel. Pagano "il 90% del loro reddito imponibile" agli azionisti ogni anno.

I vantaggi di investire in REITs sono:

• Gli investitori hanno un'esposizione diversificata al mercato immobiliare senza dover gestire la proprietà in prima persona.
• Possono ottenere un'esposizione a diversi tipi di immobili all'interno di un unico investimento.
• Forniscono liquidità essendo scambiati in borsa.

Quando si investe in questo settore, si dovrebbe guardare solo alle proprietà che stanno andando bene. Per esempio, le tendenze mostrano che i centri dati aumenteranno in futuro. La trasformazione che sta avvenendo nel mondo ha portato a una maggiore dipendenza dal commercio elettronico. Uno dei principali fattori che contribuiscono a questo è l'aumento dell'importanza dei database per il commercio elettronico. Ecco perché investire in data center REITs come Digital Realty Trust (NYSE: $DLR+0.4% ),CoreSite Realty (NYSE: $COR-0.8% ),Realty Income Corporation (NYSE:$O-2.4%) è un ottimo modo per diversificare il tuo portafoglio e ottenere l'esposizione a questa tendenza crescente per ottenere un succoso rendimento da dividendo mentre lo fai.

Vale anche la pena di investire in REITs a locazione singola. Stiamo vedendo i millennial stabilirsi nelle case mentre entrano nell'età dell'acquisto e le generazioni precedenti vanno in pensione in massa. Tutte queste persone stanno cercando una casa per le loro famiglie. Questo è un cambiamento definitivo che dovrebbe avvantaggiare i REITs di affitto monofamiliari per qualche tempo.

• In conclusione, le azioni REIT hanno senso nella situazione e nei tempi attuali, quindi nessun investitore dovrebbe perdere l'opportunità di creare una porzione di azioni REIT nel proprio portafoglio.